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自治区体育局南宁市人民东路11号危旧房改住房项目改造工程进展情况

作者:  发布时间:2018-12-28  编辑:梁思林   来源:危旧房改造办  浏览次数:

2018年10月以来,南宁市人民东路11号危旧房改住房项目建设取得了实质性的进展,整改工作进展顺利,完成了大部分拆迁前期准备工作。目前,97.4%住户签订了拆迁补偿协议,正在办理缴纳建设保证金等相关手续,启动了还建户分房和非还建户办理购房准购证前期准备工作。  

一、本周具体完成事项如下:  

1.完成了南宁市人民东路11号危旧房改住房项目还建户搬迁安置补偿前入户清点物品统计工作。  

2.完善了《危旧房改住房改造建设职工住宅项目代建合同》的补充协议。补充协议的签订使代建合同,更加严谨和规范,更具有操作性。  

3.完成了广西壮族自治区体育局南宁市人民东路11号危旧房改住房项目房地产测绘咨询服务竞争性谈判招标工作。  

4.完成了项目的水土保持方案咨询服务和基坑支护施工图设计的招标投标工作,相关合同已委托律师审查,待送体育局审批盖章;  

5.完成了项目的房建基础设施工程施工图勘察登记在建委BIM管理平台的申报工作,待建委相关部门审批备案;  

6.取得南宁市财政局同意关于自治区体育局南宁市人民东路11号危旧房改住房项目申请减免城市基础设施配套费等各种行政事业性收费的批复函,正在办理项目的建设工程规划许可证,但仍需进一步报市规划局审批;  

7.落实了项目资金专户的使用和管理办法,并且明确了项目专项款的费用申请和开取税票的相关工作。  

二、 下一步准备工作:  

1.落实基坑支护施工图设计出蓝图及委托第三方审图机构审查工作;  

2.落实建筑施工图(含基坑支护.主体结构)在建委BIM管理平台的申报上传工作,取得施工图相关审查备案证明批复;  

3.落实人防专业的建筑施工图送人防审批大厅审批,取得人防施工图审查备案证明;  

4.跟进房产测绘合同的签订及盖章事宜,落实房屋面积预测绘报告书成果情况;  

5.跟进落实项目上限控制价工作,做好工程造价文件,并落实核准非还建住房预估购房价格事宜;  

6.积极做好还建户选房前的通知告示,并组织协调好还建户分选还建住房工作。  

7.正在办理住户未售公摊的缴款、南宁市人民东路11号危旧房价值评估报告缴费、人防施工图审查缴费和编制地质灾害危险性评估报告缴费等工作。  

8.妥善做好住户拆迁补偿和申报拆迁令工作。  

三、亟待解决的主要问题:  

亟待解决的问题仍然是:尽快审批《广西壮族自治区体育局南宁市人民东路11号危旧房改住房项目非还建户分房方案》。  

审批理由是:项目进度的需要、民心需要主要体现在:

(一)项目进度的需要。  

1.自治区体育局南宁市人民东路11号危旧房改住房项目前期的各项报建工作基本完成,还建户和非还建户分房的条件已经成熟。  

2.自治区体育局南宁市人民东路11号危旧房改住房项目急需缴纳土地出让金,由于11号危旧改项目报建年度跨度较长,与南宁市国土局两次签订的合同已经过期,并重新进行了两次地价评估。现经本项目代建商与南宁市国土局协调交涉后,给予相应的延期,如再不能按合同约定期缴款项,将再次重新进行土地评估手续,而地价也会按照新规定政策执行,未及时缴纳土地出让金,不仅增加全体业主的建设成本,而且直接影响项目施工许可证的办理。  

3.办理施工许可证报建手续时,需要向政府相关部门缴纳城市配套费,劳保费等。  

上述这些费用支出均需要从收取非还建户款专项资金户列支。所以,审批通过《广西壮族自治区体育局南宁市人民东路11号危旧房改住房项目非还建户分房方案》,事关整个项目推进的进程。  

(二)民心的需要  

1. 2011年从项目启动至今,很多老业主都已经相继去世,还健在的人,都盼着能够尽快住上舒服的新房子安度晚年。非还建户分房方案审定和非还建户分房工作的启动与项目推进是一个整体工程,必须环环紧扣,从而使项目资金始终处在良性循环的状态,不断推进项目建设。  

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2018年12月26日  

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